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调查赚钱网深挖长租公寓的赚钱手段,除了租金差之外,到

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公寓经营者最基本的方法是改变软衣服的设计,增加没有家具的家具,用更好的产品代替家具,甚至制作精致的软衣服,设计爆炸性的装饰风格。

也有一些运营商选择增加服务内容、担保、办理居住证、收取快递等。,通过改善租户的日常服务,改善他们的租赁体验,从而将他们与邻近的出租房屋区分开来,并提高租金。这些已经是长期租赁公寓在激烈竞争中的基本做法。

2。提供增值服务并赚取增值服务费

在这里,我提到的增值服务和上述用于提高租金的基本服务是有区别的。

基本服务的效果是吸引租户留下来,或增加积分以留住租户。增值服务是指可以通过某些服务赚钱的公寓。例如,分散式公寓的公共服务费是免费公寓和蛋壳公寓等品牌的代表。

下面列出的服务费都是以月租金为基础的。以方便为例,如果租户收取一定比例的费用,将相应提供一些服务:新房清洁、双周清洁、每月清洁、房租退款清洁、维修服务、宽带服务、家政服务、选房服务等。

以前有些朋友免费租房,表示清洁服务不尽如人意,他们会不时打扫,但清洁效果难以形容。自由声明没有中介费用,但服务费包括“选房服务”项目,实际上是指家政服务,与中介服务没有什么不同。增值服务是否真正到位并物有所值取决于实际执行情况。然而,租户愿意为品牌服务付费,这被证明是有价值的。除上述基本项目外,服务公寓的常见增值服务包括:汽车租赁服务、房屋清洁、洗衣清洁、商品采购等。,也逐渐出现在高端租赁项目中。一些企业将选择增加这些服务的租金,而另一些企业将另行收费。不管怎样,这些都是赚钱的细节。

3。扩大服务范围,通过“衍生产品”

除了以上两种,长期租赁公寓也在不断尝试新概念营销、扩大服务半径、整合第三方优质资源或自主经营、改善用户体验、实现衍生产品利润。通过“公寓+服务”、“公寓+培训”和“公寓+社会化”模式,租户和公寓的生活场景可以有序整合,为增值服务挖掘新的利润点。“哪里有人,哪里就有生意,”更不用说品牌公寓的房客了。

公寓+服务:为了满足租户、自动售货机、咖啡馆、啤酒吧、无人超市、便利店、干洗服务、餐饮等的日常需求。可以介绍。

这些在集中公寓里更常见。对于一定的服务费,租户可以享受额外的项目,如清洁,使用健身区,使用会议室等。

公寓+培训:健身区的许多集中公寓都有设置,但没有专业的教学老师给予指导。没有组织,利用率很低。有偿瑜伽班、健身班、职业培训班等。可以介绍。

公寓+社会化:社会化长租公寓,你+一直在做。在后期,我们可以考虑付费进行一些社交活动。一方面,我们可以设定一个社会门槛;另一方面,我们也可以取得更好的社会效果。然而,当我们为活动筹集资金时,我们应该相应地确保社会效果。

二:长期租赁利润“指”领先、领先和舒适的住宿

在长期租用的公寓里有集中的公寓。由于公共区域的存在和人们生活的相对集中,挖掘潜在价值的概率相对较高。然而,分散式公寓相比之下会有一些困难,但这并不是说没有办法实现品牌溢价和增值利润。接下来,让我们来看看徐汇、於陵、龙湖冠宇等自由盈利的“手段”以外的租金差异。

1。房地产企业的长期租赁公寓利用一切资源赚钱,引领公寓:增值服务收入占总收入的2%↑/ S2/]之前,我实地走访了徐汇引领公寓九亭店,了解到在接下来的规划中,除了实现20万套公寓和五年内实现行业三大目标外,引领公寓还将非行业合作和增值收入纳入年度收入计划,将达到公司总收入的2 %,并将逐步增加相应地,领英也为实现这一目标采取了一系列行动,包括:

1.创新服务(将主题屋的概念作为产品溢价:将站点B链接为主题公寓);

2、完善基本社区服务(清洁、维护);

3、五金厂租金(健身器材等));

4.盘活闲置资源(一方面,利用公寓内的发光二极管屏幕进行品牌宣传,另一方面,开展广告宣传,出售广告空间);

5.引入外部资源(公共区域的啤酒吧)等。

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